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Alquilar el mismo apartamento en Caracas costará 53 % más qu Ir a página 1, 2  Siguiente
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Autor Mensaje
Redacción
Site Admin


Registrado: 29 Nov 2004
Mensajes: 26175


MensajePublicado: Vie Nov 23, 2012 12:44 pm 
Título del mensaje: Alquilar el mismo apartamento en Caracas costará 53 % más qu

Alquilar el mismo apartamento en Caracas costará 53 % más que en Maracaibo, no importa dónde

ND / Juan Eduardo Smith.- Imagínese dos viviendas exactamente iguales excepto que una está ubicada en cualquier lugar de Caracas y la otra en cualquier lugar de Maracaibo.

Esto es: con el mismo número de metros de construcción, con la misma antigüedad, del mismo tipo (unifamiliar o multifamiliar), con el mismo sotano si lo tienen, y si es multifamiliar, con el mismo número de pisos y construido con el mismo sistema de construcción y con el mismo número de ascensores.

Es más, imagínese que estos dos apartamentos son evaluados exactamente igual por los funcionarios de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas en cuanto a la “condición del inmueble” – un variable necesaria para calcular el porcentaje de depreciación – y durante la inspección que será utilizada para calcular el Valor de Reposición del Inmueble.

Y si está cansado de tanta igualdad, le pedimos dos líneas más: Imagínese que los dueños de los inmuebles desean alquilarlos y que se trata del único inmueble que cada uno desea alquilar - que los califica como pequeños arrendadores.

Con esos datos y aplicando la fórmula que contiene el Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda de noviembre de 2011 y la resolución del Ministerio de Vivienda y Hábitat aprobada el pasado 21 de noviembre, se concluye que alquilar el inmueble en Caracas será un 53 % más caro que alquilarlo en Maracaibo.

Para poner números a estos cálculos, tomemos el mismo caso de la nota de ayer: un apartamento de 100 metros cuadrados, con 5 años de antigüedad, en un edificio de 10 pisos, con sótano y ascensores, construido con el sistema de aporticado y evaluado de manera excelente en cuanto a calidad del inmueble, y con la más alta puntuación en la evaluación para determinar el Valor de Reposición y bajo el supuesto que el dueño es calificado de pequeño arrendador.

Bajo estos supuestos, ayer calculamos que el alquiler mensual de este apartamento ubicado en Caracas sería de Bs 3.414.

¿En cuánto queda el alquiler del mismo apartamento en otras regiones del pais? Esa información se encuentra en el siguiente gráfico.

Note que para Maracaibo, el alquiler sería de Bs 2.219; en Puerto Lacruz, un poco más caro, Bs 3.516; en Barquisimeto, Bs 2.117; en Porlamar Bs 3.209; en San Cristóbal, Bs. 2,799 y en Valencia o Maracay, Bs 2.697.



Preparado por Noticiero Digital


Ultima edición por Redacción el Vie Nov 23, 2012 1:58 pm; editado 3 veces
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autana



Registrado: 01 Ene 2005
Mensajes: 3084

MensajePublicado: Vie Nov 23, 2012 1:52 pm 
Título del mensaje:

En qué lugar aparece la tabla de valuación de las distintas regiones geográficas?
Lo único que consigo es la tabla que suministra sunavi para cálculo de valor de reposición y tabla de ross-henecker para cálculo de porcentaje de depreciación del inmueble.
Pero ambos no toman en cuenta la región geográfica en que se encuentra el inmueble

** Nota de la Redacción. La información sobre el Coeficiente por Ubicación Geográfica se encuentra contenido en el artículo 24 del Reglamento de la Ley para La Regularización y Control del Arrendamiento de Viviendas, decretado por el presidente Chávez el 12 de noviembre de 2011. Usted puede bajar el PDF aquí: http://www.ciudadccs.info/?p=230841. Gracias... **
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Baron Harkonen



Registrado: 01 Ene 2008
Mensajes: 14988
Ubicación: Buscando desinfectantes contra el socialismo

MensajePublicado: Vie Nov 23, 2012 1:59 pm 
Título del mensaje:

Esta ridícula ley o resolución es inaplicable. Nadie va a alquilar un inmueble que se encuentre en La Candelaria, al lado del metro, al mismo precio que un inmueble similar en las afueras de Cabudare. He leído que bajo esta tabla hay casos de edificios de más de 20 años en la castellana en que es más costoso lo que se paga de condominio que lo que se recibiría de alquiler. De locos!!!

Nadie va a alquilar sin tener garantías jurídicas que va a cobrar lo que le corresponde y que va a recuperar su inmueble cuando lo requiera. Nadie va a construir para alquilar con semejantes estúpidos precios.

Es igual que la ley que prohíbe las transacciones en moneda extranjera. ¿Alguien respeta esa vaina? Todos los que queremos o necesitamos compramos y vendemos dolares al precio de mercado, y al gobierno que le den por el culo.

Allí tienen otra, la ley o reglamento que le impusieron a los motorizados, ninguno le para bolas y ni siquiera la autoridad la hace respetar.

En resumen, NO HAY GOBIERNO, lo que tenemos es una banda de maleantes incapaces de gobernar pero altamente preparados para saquear las arcas de la nación.
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lea



Registrado: 28 Jul 2008
Mensajes: 4332
Ubicación: MI SUEGRA ES UNA GUAIMA Y DE ÑAPA KARATECA

MensajePublicado: Vie Nov 23, 2012 2:26 pm 
Título del mensaje:

ESA LEY ES PA QUE LOS BOLIBURGUESES SE TERMINEN DE TOMAR TODO EL COUNTRY CLUB"....SE CANSARON DE VIVIR EN CATIA,23 DE ENERO O EL VALLE"









Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing Laughing
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autana



Registrado: 01 Ene 2005
Mensajes: 3084

MensajePublicado: Vie Nov 23, 2012 3:10 pm 
Título del mensaje:

Disculpe Sr. Smith pero el Artículo 24 al cual se refiere:
Cita:
Incumplimiento de los arrendadores
Artículo 24. El incumplimiento de la obligación prevista en el artículo 22 de la
presente Ley, por parte del arrendador, dará origen a que se le imponga una
multa de conformidad con las sanciones previstas en esta Ley.

no menciona Región geográfica.
Es por esto que es tan difícil calcular el valor de un inmueble.
Si fuera tan amable de informar a los interesados (yo entre ellos) del Artículo de la Ley de nov 2011.... se lo agradecería sobremanera.
Saludos.
Nota: no soy abogada. Sólo pequeño arrendador, junto con los otros de la sucesión.
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Príncipe de Troya



Registrado: 19 Oct 2009
Mensajes: 375
Ubicación: Troya

MensajePublicado: Vie Nov 23, 2012 3:19 pm 
Título del mensaje:

Que vergatarios es mas caro alquilar en Casanay, Cantaura o Caripito que en Caracas o Maracaibo, están claritos los próceres de la revolución.
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autana



Registrado: 01 Ene 2005
Mensajes: 3084

MensajePublicado: Vie Nov 23, 2012 3:50 pm 
Título del mensaje:

Sr Smith.... porfa..... Arrow
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Matsumoto



Registrado: 16 Abr 2009
Mensajes: 10139
Ubicación: Trotamundo

MensajePublicado: Vie Nov 23, 2012 3:58 pm 
Título del mensaje: Aja

Esta vaina es una locura de este regimen de locos. En cuanto van a alquilar los gallineros verticales.
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guarroman



Registrado: 30 Nov 2006
Mensajes: 3158

MensajePublicado: Vie Nov 23, 2012 4:07 pm 
Título del mensaje:

aja, para no repetirnos en la estupidez de esta resolucion, planteo nuevos interrogantes.

mi apto. arrendado con todas las de la ley hace 7 años, no me dejaron subir el arrendamento desde entonces y me pagan para comprara unas pilsen al mes. ME TIENEN EL APTO. VUELTO MIERDA, ahora si quiero "legalizarme a las nuevas condiciones van a determinar q el apto vale una mierd.a por como esta, pero es ocasionado por quien vice ahi q no le metio un bolivar de los 7 años de uso.


aja, entonces?
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Misco Jones



Registrado: 14 Abr 2007
Mensajes: 48667

MensajePublicado: Vie Nov 23, 2012 4:19 pm 
Título del mensaje: ALQUILER...

¿Quién dijo que alquilarán apartametos con esta draconiana lley?...
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Almendra



Registrado: 09 Sep 2006
Mensajes: 22951
Ubicación: Encontré dirección: LA SALIDA ES LA CALLE...!

MensajePublicado: Vie Nov 23, 2012 4:29 pm 
Título del mensaje:

Esa vaina no da ni para pagar el condominio de dicho apto.

Los jodidos seran los que no tienen vivienda propia porque quin coño va a alquilar?
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TuTo Liberta2



Registrado: 12 Mar 2009
Mensajes: 11406

MensajePublicado: Vie Nov 23, 2012 4:31 pm 
Título del mensaje:

Constitución de la República Bolivariana de Venezuela

(Publicada en Gaceta Oficial del jueves 30 de diciembre de 1999, Número 36.860)

TITULO VIII
DE LA PROTECCION DE LA CONSTITUCION

Capítulo I
De la Garantía de la Constitución


Art 333

TODO VENEZOLANO INVESTIDO O NO DE AUTORIDAD TIENE EL DEBER Y LA OBLIGACION DE UTILIZAR TODOS LOS MECANISMOS A SU ALCANCE PARA RESTABLECER EL ESTADO DE DERECHO, CUANDO EL MISMO HAYA SIDO VULNERADO.

Art 350

“EL PUEBLO DE VENEZUELA, FIEL A SU TRADICION REPUBLICANA, A SU LUCHA POR LA INDEPENDENCIA, LA PAZ Y LA LIBERTAD, DESCONOCERA CUALQUIER REGIMEN, LEGISLACION O AUTORIDAD QUE CONTRARIE LOS VALORES, PRINCIPIOS Y GARANTIAS DEMOCRATICAS O MENOSCABE LOS DERECHOS HUMANOS



Constitución de la República Bolivariana de Venezuela

(Publicada en Gaceta Oficial del jueves 30 de diciembre de 1999, Número 36.860)


Artículo 25.

Todo acto dictado en ejercicio del Poder Público que viole o menoscabe los derechos garantizados por esta Constitución y la ley es NULO, y los funcionarios públicos y funcionarias públicas que lo ordenen o ejecuten incurren en responsabilidad penal, civil y administrativa, según los casos, SIN que les sirvan de excusa órdenes superiores.
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guarroman



Registrado: 30 Nov 2006
Mensajes: 3158

MensajePublicado: Vie Nov 23, 2012 4:52 pm 
Título del mensaje:

1º el inquilino q arriendes se convierte en usufructuario eterno del apto alquilado, si no paga y aunque tenga sentecia judicial de desaucio, esa persona si no encuentra nueva vivienda (segun su palabra) se queda en tu apto. . osea arrendar=dacion de vivinda gratis.

2º precios sacados de formulas matematicas del socialismo cientifico=comunismo utupico. los precios son una fantasia.

3º todo esto lo viene montado el regimen comunista q no reconoce q son tales para q la masa de pueblo delincuante q vota por los delincuentes q nos gobiernan no los maten a todos. primero no deja subir alquileres (total ellos no lo pagan, sino los pendejos ciudadanos civilizados) para destruir el marcado de viviendas, segundo promueven invasiones en edificios de alquiler, y ahora ponen unas reglas al particular como si fueramos gobernantes q saqueamos el eradio nacional de un dinero q no es nuestro, pero si es nuestro dinero e inversiones.


rDICTADURA COMUNISTA-ANARQUISTA DE DELINCUENTES VOTADOS POR DELINCUENTES.
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THE 279



Registrado: 07 Ene 2006
Mensajes: 29064
Ubicación: Gato Negro

MensajePublicado: Vie Nov 23, 2012 5:19 pm 
Título del mensaje:

Alquilo mi casita en el barrio Carpintero
cinco habitaciones mas sala cocina y cuarto
de servicio....

Oigo ofertas, ya que en el nolte me quedo
con mi Mike, mi mujé mis dos perros y mis
hijas !!
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autana



Registrado: 01 Ene 2005
Mensajes: 3084

MensajePublicado: Vie Nov 23, 2012 5:49 pm 
Título del mensaje:

Me quedé esperando la información del Sr. Smith acerca de la valuación por región geográfica.

** Estimado: Esta información la pusimos arriba, en su primer comentario. Aquí la colocamos de nuevo:

** Nota de la Redacción. La información sobre el Coeficiente por Ubicación Geográfica se encuentra contenido en el artículo 24 del Reglamento de la Ley para La Regularización y Control del Arrendamiento de Viviendas, decretado por el presidente Chávez el 12 de noviembre de 2011. Usted puede bajar el PDF aquí: http://www.ciudadccs.info/?p=230841. Gracias... **
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