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Gobierno fija normas para compra-venta de viviendas
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Autor Mensaje
AHOTEP



Registrado: 20 Jul 2005
Mensajes: 7801
Ubicación: El chavismo es la forma de gobierno de la delincuencia organizada y sus seguidores cómplices


MensajePublicado: Vie Feb 22, 2013 11:31 am 
Título del mensaje: Gobierno fija normas para compra-venta de viviendas

22/02/2013 | 11:16 AM

Gobierno fija normas para contratos de compra-venta de viviendas


Foto: Cortesía EM

Este viernes circula en Gaceta Oficial N° 40.115 las normas referentes a la formulación e implantación de políticas que favorecen modalidades de pago y créditos accesibles para adquirir y mejorar viviendas.

El art. 1 señala que las cláusulas penales o penalidades excesivas establecidas en los contratos compra-venta sólo se aplicaráncuando "exista responsabilidad comprobada de alguna de las partes en el retardo de la protocolización del respectivo documento de propiedad".

El texto señala además que "en ningún caso se considerará responsabilidad de las partes cuando el desembolso de los recursos para protocolizar la venta del inmueble dependa de un tercero en la relación".

La normativa tendrá aplicación en todo el mercado inmobiliario destinado a la vivienda y hábitat.

La norma establece además que en los contratos de opción a compra u oferta de venta para adquisición de vivienda principal se considerarán cláusulas excesivas o exorbitantes "aquellas que prevean la retención, pérdida o disposición de más de 10% del monto otorgado por el adquiriente de vivienda".

Agrega que tampoco podrá aplicársele al oferente de la vivienda una penalidad que exceda por un porcentaje superior a ese 10% " y sólo sera exigible en ambos casos cuando medie responsabilidad comprobada por alguna de las partes en el retardo de la protocolización del documento definitivo de venta".

Sólo cuando existe responsabilidad de algunas de las partes se podrá rescindir del contrato de manera unilateral con las indemnizaciones a que hubiere lugar, dentro de los parámetros legales correspondientes.

"A partir de la entrada en vigencia de la Resolución sólo se podrá aumentar el precio, ejecutar cláusulas penales o ejercer cualquier otra medida que pueda conllevar la pérdida de la adquisición de vivienda o el desembolso excesivo de dinero a los adquirientes cuando el retardo de la protocolización del crédito hipotecario sea imputable a su persona", señala el texto legal.

EM/Actualidad/ea

http://noticiasyaracuy.com/noticiasyaracuy/noticiaunica.php?id=37055
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AHOTEP



Registrado: 20 Jul 2005
Mensajes: 7801
Ubicación: El chavismo es la forma de gobierno de la delincuencia organizada y sus seguidores cómplices

MensajePublicado: Vie Feb 22, 2013 11:39 am 
Título del mensaje:

Cita:
"en ningún caso se considerará responsabilidad de las partes cuando el desembolso de los recursos para protocolizar la venta del inmueble dependa de un tercero en la relación".


Algún abogado que aclare ¿esto quiere decir que si el banco se retrasa bajando los recursos no cabe la penalidad?
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AHOTEP



Registrado: 20 Jul 2005
Mensajes: 7801
Ubicación: El chavismo es la forma de gobierno de la delincuencia organizada y sus seguidores cómplices

MensajePublicado: Vie Feb 22, 2013 11:43 am 
Título del mensaje:

VIVIENDA | Publicado en la Gaceta Oficial N 40.115

Modifican condiciones que regirán créditos de la cartera hipotecaria

En la resolución se amplía el subsidio directo habitacional de 270 mil bolívares a 350 mil bolívares. También se incrementó a 6 salarios mínimos el ingreso máximo mensual que pueden devengar las personas para acceder a créditos para mejoras, ampliación y autoconstrucción.

EL UNIVERSAL
viernes 22 de febrero de 2013 11:30 AM

Caracas- El Ministerio para la Vivienda y Hábitat publicó en la Gaceta Oficial N 40.115, que circula hoy, algunas modificaciones a las condiciones que regirán el otorgamiento de créditos para la adquisición, ampliación o autoconstrucción de viviendas, con los recursos provenientes de la cartera obligatoria de la banca.

Entre los cambios destaca la ampliación del subsidio directo habitacional de 270 mil bolívares a 350 mil bolívares. El artículo 4 del texto señala que los montos de los créditos se otorgarán en función de la capacidad de pago de los solicitantes, mas en aquellas "solicitudes que conlleven componente de subsidio directo habitacional, el monto estará sujeto al valor de la vivienda, la cual no podrá exceder los 350 mil bolívares". Anteriormente el valor no podía exceder los 270 mil bolívares.

Otra de las modificaciones es que en el caso de la autoconstrucción, mejoras o ampliación de vivienda se aumentó de 5 a 6 salarios mínimos el ingreso máximo mensual de los solicitantes que podrán acceder al mismo.

Por otra parte, se mantiene en 30 años el plazo máximo para pagar el crédito. Mientras que las familias que podrán acceder al mismo serán aquellas con ingresos que no superen los 15 salarios mínimos mensuales.

http://www.eluniversal.com/economia/130222/modifican-condiciones-que-regiran-creditos-de-la-cartera-hipotecaria
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Matadora



Registrado: 17 May 2009
Mensajes: 32310
Ubicación: @candelita25

MensajePublicado: Vie Feb 22, 2013 11:47 am 
Título del mensaje:

Nadie vendera a credito. Rolling Eyes

Nadie comprara de contado. Rolling Eyes
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Noche



Registrado: 06 Jun 2007
Mensajes: 2658
Ubicación: La aldea

MensajePublicado: Vie Feb 22, 2013 11:51 am 
Título del mensaje:

Otro guiso en ciernes...
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gines alejaldre



Registrado: 21 Nov 2005
Mensajes: 10152
Ubicación: right here

MensajePublicado: Vie Feb 22, 2013 12:11 pm 
Título del mensaje:

Raspando la olla antes de la devacle
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KhaosCorp



Registrado: 19 Jun 2009
Mensajes: 5182
Ubicación: CELEBRANDO LA MUERTE DEL TIRANO!!!!! http://khaoscorp.blogspot.com

MensajePublicado: Vie Feb 22, 2013 12:17 pm 
Título del mensaje:

JAAAJAJAJAJ ESTOS CHABURROS CREEN QUE LA PROBEZA EN VENEZUELA SE ACABA SIMPLEMENTE DECRETANDO "EL FIN DE LA POBREZA" EN LAS LEYES........


POBRES GUEBONES TRISTES...............
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taparumbo2



Registrado: 06 Dic 2009
Mensajes: 2328
Ubicación: AL NORTE FRANCO

MensajePublicado: Vie Feb 22, 2013 12:33 pm 
Título del mensaje:

"en ningún caso se considerará responsabilidad de las partes
cuando el desembolso de los recursos para protocolizar la venta
del inmueble dependa de un tercero en la relación".
Algún abogado que aclare ¿esto quiere decir que si el banco se retrasa bajando los recursos no cabe la penalidad?

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simplemente los bancos no tienen los recursos para cancelar..... no hay que ser abogado para verlo ....tengo amigos que han perdido parte de su inicial en espera del banco cancele el préstamo

simplemente tan corriendo la arruga para que la gente no se queje....



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